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Diagnostics Immobiliers 2026 : Ce qui change pour les propriétaires

Mon, 27 Apr 2026 08:35:19 +0200

L'année 2026 marque un tournant majeur pour les diagnostics immobiliers en France. Le DPE bénéficie d'une réforme du coefficient de conversion électrique (de 2,3 à 1,9), permettant à environ 850 000 logements chauffés à l'électricité de gagner une classe énergétique. Sa durée de validité est désormais réduite à 5 ans, et l'audit énergétique devient obligatoire pour la vente des biens classés F et G. Le DPE collectif est généralisé à toutes les copropriétés construites avant 2013. Les logements classés G sont interdits à la location, une interdiction qui s'étendra progressivement aux classes F puis E d'ici 2034. Pour toute transaction, anticipez dès maintenant la mise à jour de vos diagnostics. Viry Diagnostic vous accompagne dans cette mise en conformité.

DPE 2026

Wed, 21 Jan 2026 21:41:27 +0100

Mise à jour gratuite via l’ADEME

Les diagnostics réalisés avant 2026 restent valables 10 ans, mais il est possible de télécharger une attestation gratuite de nouvelle étiquette sur le portail de l’ADEME à partir de 2026.

2026

Wed, 21 Jan 2026 21:40:22 +0100

Interdictions progressives liées au DPE (calendrier)

Le DPE n’est pas juste un diagnostic : il conditionne l’accès au marché locatif. Voici le calendrier :

Depuis 1er janvier 2025 : location interdite pour logements classés G.
À partir du 1er janvier 2028 : F ne pourra plus être loué.
En 2034 : ce sera le tour des E.

Cela signifie que les propriétaires bailleurs doivent anticiper des rénovations pour ne pas perdre leur droit de louer.

2026

Wed, 21 Jan 2026 21:39:21 +0100

Réforme DPE 2026 : nouveau mode de calcul

Nouveau calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

À partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE change :

Le coefficient lié à l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui valorise mieux les logements chauffés à l’électricité.
En pratique, des logements peuvent automatiquement améliorer leur classe énergétique (par exemple F → E) sans travaux.

Cela peut faciliter la vente ou la location de biens auparavant classés comme passoires thermiques.

850 000 logements environ sont concernés par ce reclassement automatique.

1er Janvier 2025 : AUDIT

Thu, 16 Jan 2025 21:52:05 +0100

L'audit énergétique concerne les propriétaires de maisons individuelles et les immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique proposés à la vente en France.

L'obligation de réaliser cet audit impacte, dans un premier temps, les habitations classées F ou G, - les logements qualifiés de « passoires thermiques » - dont la promesse de vente ou, à défaut, l'acte de vente, est signé à compter du 1^er avril 2023, selon un décret daté du 9 août 2022.

Cette obligation sera progressivement étendue :

aux habitations classées E à partir du 1^er janvier 2025,
aux logements classés D à partir du 1^er janvier 2034.

DPE et la surface

Sun, 09 Jun 2024 21:13:01 +0200

Nouveauté pour les DPE. la "SURFACE DE REFERENCE".

C'est désormais cette surface qui sera prise en compte dans le prochains DPE. Cette surface est la surface habitable (que l'on appelle communément L Carrez) mais la nouveauté est que l'on va désormais ajouter les surfaces à usage principal d'occupation qui n'était jusqu'alors non prises en compte (par ex une chambre au sous -sol, véranda chauffée).

l’article 2 du décret hygiène et salubrité du 29 juillet 2023 définit les pièces de vie d’un local d’habitation.

Rénovation énergétique : attention, ça change dès le 1er avril 2024 !

Fri, 29 Mar 2024 15:49:21 +0100

Différents changements sont prévus à partir du 1er avril 2024 en matière de rénovation énergétique et, plus précisément, au niveau de certaines aides liées aux audits incitatifs et à l’installation de chauffage au bois. Explications.

Fin du remboursement pour les audits incitatifs

Il existe deux types d’audits : l’audit incitatif, ayant vocation à obtenir une aide pour financer des travaux de rénovation énergétique, et l’audit énergétique obligatoire qui s’inscrit dans le cadre de la vente d’un bien de classe F ou G.

Dès le 1er avril 2024, les audits incitatifs ne seront plus remboursés par le dispositif MaPrimeRénov’. Rassurez-vous toutefois, les audits incitatifs réalisés avant cette date seront toujours éligibles, et ce jusqu’au 1er octobre 2024.

Diminution de l’aide réservée à l’installation d’un chauffage au bois

Actuellement, le montant de l’aide réservée à l’installation d’une chaudière va jusqu’à 8 000 euros pour une chaudière bois, 10 000 euros pour une chaudière à granulés et 2 500 euros pour un poêle à granulés ou un poêle à buches.

À partir du 1er avril 2024, il est prévu une baisse de 30 % de l’aide dédiée à l’installation de tout type d’appareils de chauffage au bois.

Pour profiter des meilleures aides, il est quoi qu'il en soit recommandé de se renseigner sur les aides disponibles sur le site de l’Anah.

Immobilier locatif : vers une explosion tarifaire durant les JO ?

Wed, 28 Feb 2024 18:21:00 +0100

Organisés du 26 juillet au 11 août 2024, les JO de Paris ne sont pas sans conséquence pour le marché locatif. Face à une pénurie de biens en location, les tarifs seraient en hausse considérable, allant jusqu’à 5 fois les prix habituels, durant cette période spéciale.

Une envolée tarifaire en vue

Si les loyers sont habituellement élevés dans la capitale, ils devraient être multipliés par cinq durant les Jeux Olympiques 2024, soit jusqu’à plus de 1 000 euros la nuit. Ceci est d’autant plus concret qu’il n’existe aucun encadrement tarifaire. Au-delà des propriétaires, des locataires voient cette période comme une perspective de sous-location très fructueuse. Toutefois, ces derniers doivent obtenir un accord préalable de leur propriétaire, sachant qu’ils n’ont pas le droit de sous-louer à un prix supérieur au loyer initial.

Une explosion tarifaire pour l’immobilier de luxe

Il en est de même pour les biens immobiliers de luxe, qu’il s’agisse d’un logement de prestige ou d’un hôtel particulier. A titre d’exemples : jusqu’à 220 000 euros pour un hôtel particulier du 16ème arrondissement pour une durée de deux semaines ou encore 112 000 euros par semaine pour un bien situé près du Trocadéro.

Notons également que certains propriétaires usent de différentes stratégies pour congédier leur locataire durant cette période…

Immobilier : vers une stabilisation des taux d’intérêt en 2024 ?

Tue, 30 Jan 2024 14:21:26 +0100

Si le marché immobilier enregistre sa plus forte baisse 2023, les professionnels restent confiants et anticipent un ralentissement de cette tendance en 2024. Explications.

L’impact significatif des baisses de prix et des hausses des taux d’intérêt

La crise immobilière impacte tout particulièrement les prix des biens dans les grandes villes, à commencer par Paris où le mètre carré diminue de 5,7 %. En province, cette baisse s’établit plutôt aux alentours de 2,5 %. A contrario, les stations touristiques (balnéaires et de ski) connaissent une progression de 30 % depuis cinq ans.

De la même manière, la hausse des taux d’intérêt a entrainé une baisse de la capacité d’achat des acquéreurs, ce qui complique l’obtention d’un prêt immobilier.

Quelles prévisions pour 2024 ?

Les spécialistes de l’immobilier anticipent la poursuite de cette baisse de prix en 2024, avec des taux d’intérêt stabilisés à 4 %, voire en baisse tout au long de l’année, pour atteindre, dans cette hypothèse, un taux moyen de 3,10 %.

Etat des risques et pollution : une information erronée peut aboutir à l’annulation d’une vente

Thu, 28 Dec 2023 15:25:32 +0100

13 ans après la vente d’un bien, la Justice a tranché en prononçant l’annulation de cette opération immobilière, au motif d’informations erronées dans le diagnostic ERP… Explications…

ERP : un diagnostic immobilier fondamental

Parmi les diagnostics immobiliers, figure l’Etat des risques et pollution (ERP), un élément fondamental devant, dans certaines conditions, être fourni à un acquéreur dans le dossier de diagnostics techniques. A condition bien sûr de ne pas produire de mauvaises informations… sous peine de voir la vente d’un bien annulée…

Rappelons que le diagnostic ERP se focalise sur des risques spécifiques auxquels un logement peut être exposé, en particulier les risques naturels, miniers et technologiques, ainsi que dans les zones de sismicité.

Une vente annulée 13 ans plus tard

A l’origine, une maison vendue en 2010 sans mention au moindre sinistre survenu auparavant. Or, quatre ans plus tard, suite à deux inondations classées en catastrophe naturelle, l’acquéreur découvre que l’ancien propriétaire de la maison avait bien subi un sinistre en 2002. C’est sur cette base qu’il décide d’engager une procédure, déboutée, puis une seconde, devant la Cour d’appel qui décide de considérer l’absence de précision dans l’ERP dudit sinistre. De fait, les vendeurs doivent rendre 420 000 euros (transaction et frais d’agence)